Come Comprare Casa senza Agente Immobiliare

Se stai cercando casa ma vuoi evitare l'agenzia immobiliare, dovrai fare da solo. Segui questi suggerimenti per comprarla senza aiuti esterni.

Passaggi

1
Cerca di farti pre-approvare un mutuo. A meno che tu voglia pagare tutto in contanti, dovrai essere finanziariamente sicuro per poter fare questo acquisto. Una pre-approvazione del mutuo specificherà la somma del prestito per il quale sei qualificato (quindi quanto puoi spendere per la casa) e sarà utile quando dovrai negoziare con il venditore.
2
Trova le case che ti interessano. Quando ti appoggi ad un immobiliare, il suo lavoro è trovare le proprietà per te. Bypassando questa figura, sarà tua la responsabilità anche per quanto riguarda trovare le case. Prova ad esempio:
- Annunci di immobili in vendita - è importante tuttavia considerare che vanno vendute dal proprietario se vuoi acquistarle liberamente.
- Annunci online su siti come Craigslist rendono possibile trovare una casa senza troppa fatica.
- Giornali locali che pubblicato elenchi di proprietà in vendita sia negli annunci che nelle sezioni dedicate alle agenzie.
- Fatti un giro nella zona dove vorresti comprare e cerca i cartelli con la dicitura "Vendita Diretta" con il numero del proprietario sotto.
- Siti come Homes.com e Trulia.com hanno un database di case in vendita dove puoi fare delle ricerche usando parametri legati al luogo, alla fascia di prezzo, ecc.
3
Contatta i proprietari della casa che ti interessa. Fai domande poi chiedi una visita.
4
Determina se la casa valga la cifra chiesta. Una volta che decidi di essere interessato devi capire quanto sei disposto a offrire. Ci sono molti modi per valutare una casa senza l'aiuto di un professionista dell'immobiliare:
- Paga qualcuno che valuti la proprietà. La studierà metodicamente fornendoti la documentazione che richiede chi te la vende.
- Anche su internet ci sono degli strumenti che permettono di capire quali sono le specifiche di una casa per essere valutata e presa in considerazione. Una ricerca online ti darà una lista di calcolatori di valore che puoi usare per prendere una decisione.
- Un'analisi di mercato comparativa (CMA) considera la struttura della casa, la proprietà e il vicinato per fornire una cifra accurata del valore attuale sul mercato. Ne puoi fare una gratuita su siti come RedFin.com.
5
Scegli un avvocato specializzato in immobili. Una volta che hai trovato e scelto la casa e vuoi fare un'offerta ti servirà un professionista per avere i documenti legali necessari.
6
Fai un'offerta. Lascia che l'avvocato lavori per te presentando l'offerta ai venditori. Negozia finché non arriverete ad un accordo.
7
Contratto. L'avvocato stilerà il contratto di acquisto che sia tu che il venditore dovrete firmare.
8
Porta il contratto a chi ti rilascia il mutuo. Il tuo mutuo verrà erogato e verranno definiti i tempi di chiusura.

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Avvertenze

Molti scelgono di comprare casa senza agenzia per evitare di pagare una commissione. Sappi che non sempre si paga però. Di solito gli agenti si fanno pagare da chi vende. Chi vende di solito comprende questa percentuale (solitamente il 6%) nel prezzo totale. Il prezzo si riduce se si rimuovono gli immobiliaristi dall'equazione.
Statisticamente, le case vendute direttamente dal proprietario costano uguale o di più di quanto verrebbero vendute da un'agenzia. Quindi potresti non fare un gran affare alla fine.