Come Comprare un Complesso Residenziale

Comprare un complesso residenziale è un processo lungo e, a volte, complicato. È importante che tu raccolga più informazioni possibili prima di deciderti a comprare. Chiedere un mutuo per finanziare un complesso residenziale non è affatto come aprire un mutuo per una casa. I complessi residenziali con quattro o più unità sono proprietà commerciali, e i loro mutui specifici hanno diverse regole di copertura.

Passaggi

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    Decidi se vuoi comprare un complesso residenziale con edifici a uso misto. Un edificio a uso misto è un assortimento tra uffici e unità residenziali, ma almeno l'80% dello spazio deve essere residenziale. Il complesso deve avere un voto pari a C+ o superiore. Ciò significa che non puoi affittare le unità giornalmente o settimanalmente, e le unità non devono essere a occupazione singola, come un affittacamere o un motel.
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    Prima di considerare l’idea di chiedere un prestito, poniti queste domande:
    • Il prezzo è ragionevole?
    • Sarò in grado di finanziarlo? È un'iniziativa redditizia? Le istituzioni guardano al guadagno dell'affitto, alle tasse e all'ipoteca per calcolare accuratamente il valore della proprietà col fine di finanziarla. Agli occhi di chi si occupa di prestiti commerciali, non è tanto importante la tua situazione finanziaria, quanto la capacità dell'edificio di pagare per se stesso.
    • Ho una buona affidabilità creditizia?
    • Possiedo delle proprietà che posso usare come garanzia?
    • Devo contrarre un prestito in quanto Società per azioni o Società a responsabilità limitata (Srl)?
    • Sarò capace di amministrare gli appartamenti da solo, o avrò bisogno di pagare una società per gestire i problemi degli inquilini o fare manutenzione?
    • Devo prendere in considerazione una partnership?
    • L’edificio è in buone condizioni?
    • Sarò capace di incrementare il valore dell’edificio?
    • Raggruppa i documenti che ti serviranno per la richiesta del mutuo. Il tuo agente immobiliare sarà capace di assisterti in questa fase. Molti creditori richiedono i seguenti documenti, ma la tua istituzione di credito potrebbe richiederne altri:
    • Il tuo rendiconto finanziario personale.
    • La documentazione sull’attuale reddito sugli affitti della proprietà.
    • Il resoconto economico sulle attività dell’edificio dei passati due anni.
    • Il resoconto economico sulle attività dell’edificio nell’anno corrente.
    • L’analisi mese per mese del reddito dell’edificio nei precedenti 12 mesi.
    • Fotografie aggiornate dell’edificio.

Consigli

  • Non sarai capace di comprare un complesso con più di quattro unità se non hai dei precedenti dimostrati sulla proprietà multi familiare. Alcune persone partono dal piccolo e comprano un duplex o un triplex. Dopo aver gestito queste proprietà per diversi anni, si mettono in cerca di edifici multipiano più grandi. Non devi essere attaccato a ogni complesso residenziale che compri; se sei capace di liberarti di loro velocemente e con profitto, tanto meglio.

Avvertenze

  • Fai controllare il contratto a un avvocato esperto prima di firmare! Molti mutui commerciali prevedono pagamenti anticipati piuttosto salati.
  • Le imposte sui prestiti commerciali sono piuttosto alte. Spesso si aggirano intorno ai 5000€.

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